Certificado Energético: el 85% de los inmuebles obligados a tenerlo no lo tienen

Según Alquiler Seguro el 85% de los inmuebles que están obligados a disponer del Certificado Energético no lo tienen y por tanto incumplen el Real Decreto 235/2013 aprobado hacer un año.

Destacan que la poca información sobre la normativa, la falta de concienzación por parte de la Administración y los propietarios así como la escasas ayudas administrativas han propiciado el fracaso de la Certificación Energética un año después de aprobarse la normativa.

Se apunta también y que cualquier Técnico Certificador ha podido comprobar in situ y es que los propietarios e inquilinos lo entienden el Certificado de Eficiencia Energética como un gasto más, ya que no se le ha dado el sentido y objetivo que se tiene en el resto de países europeos como información y mejora del consumo energético de las viviendas, y además se apunta que, a pesar de que la Normativa establece medidas sancionadoras, "brillan por su ausencia". 

Sobre las sanciones, y que hay transcendido público sólo se conoce una sanción económica en la Comunidad de Madrid que se interpuso a un profesional que falseó los datos del Certificado Energético.

También, desde Alquiler Seguro se indica que disponer de un Certificado Energético A o G no está repercutiendo a la hora de decisión de los inquilinos o compradores y que a la hora de elegir vivienda sigue primando otros factores como la cercanía al trabajo o las comodidades del piso muy por encima de la Eficiencia Energética o el gasto energético de la vivienda.

Se indica también que la excesiva burocracia y la falta de homogeneidad por parte de las Comunidades Autónomas es otro de los grandes inconvenientes. En unas CCAA es gratis realizar el Registro del Certificado de Eficiencia Energética como en el caso de la Junta de Andalucía y en otras lleva parejo el cobro de unas tasas administrativas. 

Por último, se señala que si la Administración acompaña a la Normativa on incentivos económicos reales, se fomentaría la lucha contra la economía sumergida.

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Mala praxis en el Certificado Energético un año después

Según el Real Decreto 235/2014 de Certificación Energética se obliga a los propietarios de un inmueble (vivienda, oficina o local comercial) que quieran vender o alquilar a contar con la Etiqueta Energética, ha cumplido un año (recordamos que entro en vigor el 1 de junio del pasado año), pero el grado de incumplimiento de la normativa citada es muy elevado. 

Según datos aportados por elconfidencial.com, durante este último año sólo se han certificado energéticamente el 12% del total de inmuebles que requieren de la Certificación Energética y que se estima en unos 5 millones de inmuebles en total. Por lo tanto, significa que cerca del 90% de las viviendas, oficinas o locales comerciales que se anuncian en venta o alquiler lo hacen de forma irregular. 

Según lo dispuesto en el Real Decreto 235/2013, los propietarios de estos inmuebles se enfrentan a multas de más de 6.000 euros, eso si, las sanciones escasean. En la Comunidad de Madrid, sólo ha trascendido una sanción de 4.000 euros para un técnico que falseo los datos en la emisión de un Certificado Energético. 

El Confidencial apunta las irregularidades más cometidas en relación a la Certificación Energética

1.- Certificado Energético en trámite. Se pretende dar a entender que el propietario está gestionando la certificación de su inmueble cumpliendo con los estipulado con la normativa.

2.- Certificación Energética sin realizar visita al inmueble. Se emite el Certificado Energéticode acuerdo con la información que aporta el propietario, lo que, sin ninguna duda se obtendrá una calificación errónea y falsa, lo que puede constituir una infracción muy grave con multas de 1.000 a 6.000 euros.

Es de suma importancia que el técnico habilitado para la Certificación Energética haga la correspondiente visita al inmueble para la toma de datos que básicamente consiste en la medición de la envolvente térmica y de las instalaciones térmicas, obteniendo la información sobre potencia y rendimientos de las instalaciones de calefacción, refrigeración, e instalación de agua caliente sanitaria.

3.- Descuentos inexistentes. Los técnicos que realizan los Certificados Energéticos ofrecen libremente el precio que ellos estiman por la realización de cada certificado. Se denuncian que existen páginas de descuentos, tipo Groupalia, Groupon, entre otras, que ofrecen precios supuestamente rebajados de hasta el 80%, indicando como precio inicial cantidades que están completamente fuera de mercado.

4.- Certificado energético sin registro. Por último, para que la etiqueta energética de un inmueble sea válida, es imprescindible presentar el certificado energético en el registro de la comunidad autónoma correspondiente. En Andalucía, no hay que pagar tasas para realizar la inscripción del Certificado Energético.

Intoxicación en el sector inmobiliario

Se ha presentado un estudio sobre la intoxicación en el sector inmobiliario llevado a cabo por la consultora RR de Acuña y Asociados titulado: "Situación general del sector inmobiliarios residencial", informe en el que se asegura que "desde 2013 ha habido una intoxicación de datos y especulaciones no fundadas sobre la mejora del sector inmobiliario".

Además se asegura que:

• 2014 supone un hito y un cambio de tendencia en el sector
• El stock inmobiliario es 1,72 millones: algunas casas no se venderán nunca
• El precio medio de la vivienda caerá entre un 5 y un 7% en tres años

El estudio es claro y con el actual stock de vivienda en España sólo se disminuirá si se vende barato, teniendo en cuenta la actual crisis económica y la precariedad en el empleo, aunque se apunta que el presente año "constituye un hito y un cambio de tendencia" en los desequilibrios entre la oferta y la demanda desde 2007.

Y pone números a este desequilibrio: del stock de 1,72 millones de viviendas por vender, "gran parte no se va a vender nunca", además indican que el suelo en determinadas áreas ni vale ni valdrá nada.

La relación entre el stock y las ventas oscila entre menos de un año y más de 10 años, sin contar que las herencias y las adjudicaciones amplían este período, puesto que incrementan la oferta.

El stock de vivienda no se disolverá hasta el año 2022, pero en algunas zonas tardará más y no lo hará hasta 2025 e incluso hay lugares donde no lo hará nunca. En 2016 el stock se reducirá hasta 1,57 millones de viviendas, mientras que la demanda será sólo de 332.000, con lo que el crecimiento sobre las ventas netas será de un 24%.

El precio medio de la vivienda todavía admite más bajada y caerá entre el 5 y el 7% en los próximos tres años, y los precios seguirán bajando si la oferta se mantiene.

Se destaca también el gran peso que tiene la banca ahora mismo en el mercado, ya que las entidades financiertas tienen cerca del 20% de la oferta explícita de viviendas y sus ventas suponen entre el 25 y el 30% del total. 

Se apunta, que la única forma para los bancos de liquidar su stock de 400.000 viviendas es bajar precios.

Por último, se explica que el 30% de las promotoras inmobiliarias se encontraban en causa de disolución en 2012. El estudio apunta a que se disolverán 9.000 empresas promotores inmobiliarias que representan un 30% del crédito concedido por las entidades bancarias y por la Sareb. 

El acto de disolución empresarial, en el medio plazo, supondrá "una avalancha" de traspaso de activos inmobiliarios sobre el sector bancario, quien tendrá que atenerse a la liquidación según las exigencias del BCE, lo que forzará aún más las ventas a la baja por parte de las entidades de crédito.

En un principio, esta avalancha de activos no supondrá una mayor pérdida para el sector bancario, porque actualmente ya está provisionado el 50 % sobre el crédito vivo.

Fuente: eleconomista.es

162.000 Certificados Energéticos tramitados en Madrid

En la Comunidad Autónoma madrileña desde el 1 de junio de 2.013 que entró en vigor la normativa de Certificación Energética que obliga que a cada vivienda, oficina o local comercial puesto en venta o en alquiler deba de tener un Certificado Energético para informar sobre las prestaciones energéticas de dicho inmueble, se han tramitado más de ciento sesenta y dos mil Certificados Energéticos.

De todos los inmuebles Certificados, la mayoría corresponden con pisos, y suman un 81% del total, repartiéndose el resto en un 12% para viviendas unifamiliares (casas, aisladas o adosadas, chalets, etc), un 3,4% corresponde a oficinas y el resto en locales comerciales y otros usos.

Con respecto a las Calificaciones Energéticas obtenidas, la mayoría se concentran entre la letra E y la letra G, y que suman el 80% del total.

Muy pocas calificaciones A (0,2%), B (0,8%) y C (4,3 %). La letra D se obtiene en el 15,9 de los inmuebles certificados, la letra E en el 50,9 %, la letra F en el 11,3% y la letra G en el 16,6%.

Fuente: europapress.es

La Junta de Andalucía planea mejora la Eficiencia Energética de sus viviendas

La Junta de Andalucía tiene un plan para la Rehabilitación Energética de viviendas sociales.

El objetivo es crear 2.000 puestos de trabajo y reducir la factura energética de los habitantes de dichas viviendas sociales. Para ello, se planea una inversión de 39 millones de euros, además se destinarán casi 6 millones de euros en conservación, mantenimiento y reparaciones de las más de 80 mil viviendas de las que es propietaria la Junta de Andalucía.

El parque inmobiliario de viviendas sociales supone un total de 583 edificios con un total de personas residentes de más de 26500 habitantes.

El plan está previsto que comience el último trimestre del presente año y con un plazo de finalización para antes del verano del próximo año.

Las obras de rehabilitación se ejecutarán en sesenta y cuatro municipios de la Comunidad Andaluza y en concreto en Málaga afectará a ciento siete edificios con novecientas veinticinco viviendas en total.

Como hemos dicho los objetivos de esta plan son claros: mejorar el confort y eficiencia energética de las viviendas y crear empleo.

Hemos de indicar, que Andalucía tiene el parque público de viviendas más alto de España, que son viviendas destinadas a las personas que tienen menos recursos económicos.

Las obras de rehabilitación consistirán en realizar mejoras en la envolvente de los edificios, ya sean en las cubiertas, fachadas, sustitución de ventanas, con el objetivo de mejorar el comportamiento térmico del edificio y además hacer cambios para mejora la iluminación natural, todo ello, encaminado además para cumplir los objetivos europeos para el año 2020, que son: reducir en un 20% el consumo energético, reducir otro 20% las emisiones de CO2 y finalmente generar un 20% de la energía final mediante energías renovables.

Con estas inversiones la Junta de Andalucía comienza a recorre el camino hacia un cambio de modelo en el que la Rehabilitación Energética y la Eficiencia Energética sean los pilares de la reconversión del sector de la Construcción tan castigado por la actual crisis y en que ha hecho estragos en Andalucía.

En Europa los números son claros: en Alemania la Rehabilitación supone el 56% del volumen de negocio del sector construcción, siendo el 41% la media europea. Actualmente en Andalucía las cifras llegan al 28%, muy lejos de la media europea.

Además, la Junta de Andalucía tiene previstos 8 proyectos de rehabilitación integral de edificios de su parque público, que en este caso, las rehabilitaciones consistirán en desmontar las cubiertas y ejecutar nuevas cubiertas con mayor aislamiento térmico, relleno de las cámaras de aire de las fachadas mediante lana de roca, sustitución de las ventanas, iluminación más eficiente, etc. En Málaga serán 36 edificios los afectados por dichas obras.

Fuente: econ.es

Las inmobiliarias omiten la información del Certificado Energético

Desde el portal de información financiera finanzas.com nos alertan que en la Comunidad de Madrid la mayoría de las inmobiliarias no informan sobre el Certificado Energético ya sean en los escaparates o en sus páginas web.

Entre los meses de abril y mayo del presente año, el Gobierno regional ha realizado unas inspecciones a los locales de 28 inmobiliarias, 17 en la propia capital de España y el resto dentro de la Comunidad Madrileña, así como 26 de sus páginas web.

Los resultados "cantan":

El 80,7% no ofrecen datos ni información sobre el certificado energético.

Además se ha observado, que los anuncios además de no ofrecer información sobre la Certificación Energética tampoco incluyen otra informaciones básicos que cualquier consumidor debe saber antes de arrendar o comprar una vivienda, como son: no ofrecen información sobre el plano de distribución de la vivienda, ni datos sobre el arrendador, así como el precio total del arrendamiento.

Si se se observa, que en los locales de las inmobiliarias se ofrece más información que en sus páginas web.

Fuente original aquí.